Рубль дешевеет, спрос на ипотеку растёт
У банков имеется интересная статистика, при резком ослаблении рубля, население активно продолжает брать кредиты. Лишь за прошедший январь объемы займов выросли в 2,5 раза, по отношению к прошлому году. Положительную динамику наблюдают Сбербанк, «ВТБ24» и еще несколько учреждений. Связывает компании лишь одно, большой спрос на услуги имел характер волны и всплеск пришелся на конец января — начало февраля.
Причина таких событий лежит на поверхности, ведь из-за ослабления рубля были понижены процентные ставки по ипотечным займам. Помимо этого, недвижимость до сих пор является неплохим методом вложения денег, потому спрос всегда есть, и даже в кризис значительно возрастает, особенно на новостройки в центре петербурга. Кстати, опасность кризиса благотворно влияет на отношение банка к своим клиентам. Условия программ стали более лояльными, многие ограничения были сняты, что позволила большему количеству людей воспользоваться скидками по ипотеке.
Специалисты в области недвижимости в свою очередь отмечают и возрастание сделок по наличному расчету. То есть, последние события привели к тому, что население задумалось о своих сбережениях. Ведь многие просто откладывают «на черный день», не делая расчетов на выгоду.
Дальнейший рост спроса на ипотеку напрямую зависит от курса рубля. При его стабилизации, резкая кредитная волна быстро сойдет на нет. Так как у населения не возникнет потребности сохранить сбережения с меньшими потерями. Стимуляция ипотеки также может дать положительные результаты для банков. Программы для молодых семей, военнослужащих способны внести в развитие хороший вклад.
Кстати, для банков риски минимальны даже в условиях кризиса. Программы кредитования включают в себя защитные меры, которые позволят не потерять своих денег. Вариант, когда заемщик не может платить ипотеку, уже никого не настораживает, так как такие суммы дают под залог купленной недвижимости. При других проблемах, всегда есть возможность обратиться в суд. Как показывает практика, злостными неплательщиками часто бывают обеспеченные люди, которые не хотят вытаскивать деньги из бизнеса и копят долги в банках.
Многие банки разрешают заемщикам не оформлять страхования жилья и здоровья. Население почему-то считает, что экономия 20 тысяч в год сделает большое дело в их выплатах. Однако, именно эта страховка часто спасала людей при форс-мажорных обстоятельствах и не позволяла им потерять свое жилье.
О будущих ставках банки не говорят и делать прогнозы отказываются. Хотя, это действительно сложно предугадать, так как все зависит от курса рубля, инфляции и спроса. Банковские учреждения обязаны следовать указу президента страны и не поднимать ставку рефинансирования. Сейчас она составляет +2%. Однако, падение курса рубля не внушает доверия, ведь все может обернуться девальвацией с последующей инфляцией. Если цифры снова превысят свою ранее оговоренную планку, то ставки снова вырастут до прежних отметок, а могут и перегнать их.
Заемщикам стоит внимательно читать договор и выделить строчку о кредитной ставке. Если она фиксированная, то платежам ничего не грозит, а вот плавающая ставка может привести в повышению выплат.
Исходя из выше сказанного, спрос на ипотеку будет расти. Ведь это разумное вложение денег, не взирая на переплаты, а для многих единственный способ обрести свой угол.
