Опубликовано Июль 12, 2014 в Экономика
 
 

Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады

0bae949e5f2eb12347cdb34724592c08К Олимпиаде 2014 года в Сочи и его окрестностях было построено огромное количество жилых домов, за считанные месяцы возвели целые кварталы многоэтажек. По прогнозам экспертов, сразу после окончания официальной части мероприятия, недвижимость должны была раскупить в самые кротчайшие сроки как жители страны, так и ее гости.

Однако, большинство запланированных перспектив пока не претворились в жизнь. На данном этапе известно то, что цены остаются неизменными с начала года, а спрос, начиная с апреля, пока не растет. Большая часть риелторов, которые занимаются жилыми объектами в новых районах города, завершают сделки ещё прошлых сезонов, новые пока заключать еще не начали.

По словам экспертов, спрос на сочинское жильё можно разделить на 2 части: с момента начала Олимпийских игры до апреля этого года, и с апреля до настоящего времени. Как заявляет генеральный директор одной краснодарской консалтинговой компании,  в первые месяцы спрос действительно возрос: за месяц число заключаемых сделок увеличилось в 2,5 раза. Это придало уверенности и подтвердило дальнейшие перспективы продажи жилья. Люди должны были увидеть, как город преобразился, стал ещё более современным, уютным и чистым. К тому же, помимо всех намеченных и уже созданных проектов по его развитию, Сочи заслуженно можно назвать эпицентром спортивной жизнь страны, в общем-то, на что и делали «ставку» организаторы. Явные перемены во внешнем виде города и обогащение его исторической составляющей автоматически должны были превратить всю его территорию в элитную землю.

Но уже скоро, спустя каких-то пару месяцев, интерес со стороны покупателей стал постепенно исчезать, медленно но уверено все показатели пошли на спад, то естественно после такого всплеска. И вполне разумно купить квартиру в сочи, воспользовавшись нынешним спадом, пока цены на жилье остаются стабильными. Больше половины сделок (примерно 70%), которые заключаются на сегодняшний день, закрывают предложение с бюджетом покупки не выше 4 млн. руб., однако основная часть предложений (около 60%) на рынке во многом превышает эту сумму: средняя квартира ближе к центру обойдётся, как минимум, в 7-8 млн рублей. В олимпийском городе и приближённых к нему областях слишком много апартаментов бизнес-класса, которые, по статистике. невозможно моментально реализовать на рынке. Ужасный дисбаланс установился из-за этого сейчас в Сочи.

В течении последнего полу-года цена на недвижимость практически не менялась. По прежнему, цена на квадратный метр в сочинской новостройке варьирут от 125 тыс. руб. до 150 тыс. руб., в бизнес-классе он обойдётся в 2 раза дешевле, в эконом-классе в 3 раза дешевле. Как утверждает аналитики агентства недвижимости сочи, жильё на вторичном рынке потенциальных покупателей совсем не интересует.

Эксперты и аналитики утверждают, что подводить предварительные итоги и делать объективные выводы по сложившейся ситуации можно будет только к концу ноября этого года. Пока на рынке все участники: и продавцы, и покупатели, заняли выжидающую позицию. Сколько продержатся, оставаясь неизменными, нынешние цены и спрос пока неизвестно.